124 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 138 m² · constr. 2013 · terrain 3 177,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727621826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
75028727621826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 102 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 862 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 100 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −55 996 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 621 488 $ Poids 54 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 472 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −44 211 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 688 287 $ Poids 47 % |
| 4 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 164 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 813 454 $ Poids 46 % |
| 5 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 887 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 254 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 976 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 767 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 993 716 $ Poids 31 % |
| 7 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 342 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 912 250 $ Poids 30 % |
| 8 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 786 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 746 394 $ Poids 28 % |
| 10 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 780 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 979 $ Poids 22 % |
| 12 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 701 214 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.