121 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727622170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
75028727622170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 108 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 780 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 125 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 735 523 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 988 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 896 823 $ Poids 53 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 460 596 $ Poids 48 % |
| 5 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 160 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 900 346 $ Poids 45 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 374 $ Poids 41 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 595 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 704 665 $ Poids 32 % |
| 9 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 319 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 184 $ Poids 28 % |
| 11 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 456 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 272 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.