109 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 101,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 496,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727623837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
75028727623837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 440 152 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 811 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 872 787 $ Poids 51 % |
| 3 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 295 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 761 266 $ Poids 51 % |
| 4 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 307 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 933 $ Poids 44 % |
| 6 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 273 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 876 701 $ Poids 42 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 440 $ Poids 34 % |
| 8 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 853 $ Poids 30 % |
| 9 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 683 $ Poids 28 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 551 495 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 686 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 223 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 791 921 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.