105 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 209,7 m² · constr. 2014 · terrain 6 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949,1 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 479 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727624653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
75028727624653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 753 523 $ Poids 68 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 784 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −20 445 $ | 774 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 521 082 $ Poids 44 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 039 $ Poids 26 % |
| 5 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 725 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 667 941 $ Poids 19 % |
| 7 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 777 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 934 $ Poids 11 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 660 624 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.