316 Rue TRUDELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 117,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727627962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
75028727627962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 640 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 835 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 622 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 959 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 659 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 470 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 634 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 787 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 754 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 637 632 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 550 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 861 $ Poids 34 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 608 555 $ Poids 31 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 622 447 $ Poids 29 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 635 428 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.