314 Rue TRUDELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 153,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727628842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
75028727628842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 251 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 565 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 640 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 355 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 708 143 $ Poids 68 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 567 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 649 302 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 723 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 614 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 767 646 $ Poids 40 % |
| 7 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 472 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 788 477 $ Poids 23 % |
| 8 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 759 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 805 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 941 846 $ Poids 19 % |
| 10 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 646 422 $ Poids 18 % |
| 11 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 686 819 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 514 062 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.