117 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 164,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,8 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727632078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
75028727632078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 17 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 99 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 771 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 366 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 770 743 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 696 744 $ Poids 59 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 939 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 909 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 705 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 385 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 846 344 $ Poids 22 % |
| 10 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 399 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +87 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 006 $ Poids 18 % |
| 11 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 091 $ Poids 15 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 553 369 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.