116 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 105,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727632573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
75028727632573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 203 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 786 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 257 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 740 565 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 877 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 901 987 $ Poids 55 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 448 405 $ Poids 54 % |
| 5 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 297 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 904 127 $ Poids 45 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 239 $ Poids 36 % |
| 7 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 444 636 $ Poids 34 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 427 $ Poids 30 % |
| 11 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 267 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 815 744 $ Poids 25 % |
| 12 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 598 881 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.