113 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 95,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,6 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727633133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
75028727633133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 428 523 $ Poids 52 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 071 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 828 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −65 347 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 849 503 $ Poids 36 % |
| 4 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 268 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 854 435 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 226 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 771 881 $ Poids 26 % |
| 7 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 476 $ Poids 26 % |
| 8 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 535 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 499 814 $ Poids 22 % |
| 10 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 520 130 $ Poids 21 % |
| 11 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 582 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 457 151 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.