100 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 171,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183 m²
Frontage
108,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 552 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727634687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
75028727634687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 214 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 684 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 577 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 319 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 679 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 833 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −30 667 $ | 690 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 195 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 753 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 730 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 814 007 $ Poids 28 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 773 595 $ Poids 26 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 831 083 $ Poids 21 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 594 098 $ Poids 16 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 543 114 $ Poids 12 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 987 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −6 113 $ | 154 140 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.