101 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 166,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,8 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727635422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
75028727635422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 260 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 695 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 528 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 204 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 765 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 691 053 $ Poids 68 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 774 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 702 242 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 718 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 824 310 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 784 684 $ Poids 29 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 293 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 841 325 $ Poids 22 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 603 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 570 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +93 856 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 013 520 $ Poids 15 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +15 047 $ | 549 998 $ Poids 14 % |
| 12 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 509 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.