333 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 93,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727636963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
75028727636963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 756 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 425 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 526 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 508 485 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 476 116 $ Poids 32 % |
| 5 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 453 483 $ Poids 32 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 495 394 $ Poids 31 % |
| 7 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 554 996 $ Poids 30 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 520 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 813 814 $ Poids 29 % |
| 9 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 197 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 737 909 $ Poids 26 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 896 $ Poids 22 % |
| 12 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 745 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.