313 Rue TRUDELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 80 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 234 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727637268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
75028727637268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 319 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 387 818 $ Poids 47 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 819 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 042 $ Poids 41 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 052 $ Poids 39 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 422 529 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 426 $ Poids 30 % |
| 6 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 481 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 565 592 $ Poids 28 % |
| 7 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 520 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 520 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 044 $ Poids 23 % |
| 10 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 097 $ Poids 21 % |
| 11 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 841 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −29 941 $ | 490 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 644 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.