312 Rue TRUDELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 89,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727638763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
75028727638763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 323 $ Poids 64 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 549 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 418 207 $ Poids 56 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 444 541 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 464 414 $ Poids 40 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 495 948 $ Poids 40 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 541 680 $ Poids 38 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 483 809 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 583 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 544 037 $ Poids 25 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 419 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 589 078 $ Poids 22 % |
| 11 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 396 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 722 103 $ Poids 22 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 910 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.