112 Rue EAU VIVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 115,5 m² · constr. 2014 · terrain 5 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727642067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
75028727642067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 260 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 794 874 $ Poids 83 % |
| 2 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 313 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 749 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 821 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 913 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 466 786 $ Poids 48 % |
| 5 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 343 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 916 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 717 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 462 351 $ Poids 30 % |
| 9 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −20 061 $ | 606 518 $ Poids 28 % |
| 10 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 449 $ Poids 26 % |
| 11 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 521 $ Poids 25 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 596 827 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.