328 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 169,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 462,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 517 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727644588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
75028727644588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 269 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 666 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 559 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 263 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 113 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 735 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 890 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 672 767 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 655 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 796 444 $ Poids 31 % |
| 7 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 754 750 $ Poids 30 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 169 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 492 $ Poids 22 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 580 518 $ Poids 16 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 239 $ Poids 15 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 909 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 150 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 073 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.