324 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 99 m² · constr. 2009 · terrain 5 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 400 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727644955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
75028727644955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 920 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 435 838 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 599 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 830 350 $ Poids 52 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 971 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 275 $ Poids 50 % |
| 4 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 502 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 837 441 $ Poids 37 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 515 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −53 464 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 681 552 $ Poids 37 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 525 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 152 977 $ Poids 32 % |
| 8 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 432 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 987 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −51 698 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 652 191 $ Poids 30 % |
| 10 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 13 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 28 % |
| 11 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 550 380 $ Poids 27 % |
| 12 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 777 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.