325 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 119,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727645509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
75028727645509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 555 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 793 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 548 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 913 066 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 576 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 748 207 $ Poids 59 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 795 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 475 038 $ Poids 56 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 950 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 717 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −31 524 $ | 606 204 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 534 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 916 374 $ Poids 35 % |
| 9 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 596 793 $ Poids 26 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 581 125 $ Poids 25 % |
| 11 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −16 407 $ | 619 196 $ Poids 22 % |
| 12 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 470 305 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.