321 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 3 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727645938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
75028727645938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 566 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 773 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 522 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 889 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 810 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 469 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 593 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 728 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 921 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 698 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 590 258 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 560 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 894 334 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 907 $ Poids 31 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 566 021 $ Poids 28 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 583 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 465 062 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.