329 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727646221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
75028727646221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 552 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 778 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 568 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 894 757 $ Poids 71 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 779 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 463 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 971 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 567 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 733 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 973 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 702 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 517 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 898 701 $ Poids 40 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 593 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 828 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 343 $ Poids 31 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 586 371 $ Poids 28 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 593 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.