305 Rue TRUDELLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 130,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,4 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727647257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
75028727647257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 456 $ Poids 64 % |
| 2 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 714 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 782 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 480 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 526 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 722 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 735 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 883 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 711 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 775 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 637 507 $ Poids 33 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 608 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 505 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 015 $ Poids 32 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 995 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 603 805 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 656 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +82 241 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 928 394 $ Poids 24 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 828 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 932 $ Poids 23 % |
| 12 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 521 516 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.