325 Rue DUGUAY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 67,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727647645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
75028727647645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 815 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 369 531 $ Poids 63 % |
| 2 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 301 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 343 404 $ Poids 61 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 902 $ Poids 33 % |
| 4 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 486 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 460 836 $ Poids 20 % |
| 5 | 366, Rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 843 m · Vendu 399 217 $ (5 655 $/m²) 70,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 557 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −39 922 $ | 445 088 $ Poids 18 % |
| 6 | 333, rue Potvin, Sainte-Sophie 2024-04-15 · 917 m · Vendu 170 000 $ (2 511 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 221 065 $ Poids 17 % |
| 7 | 397, Rue Béliveau, Sainte-Sophie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 205 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 891 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −8 733 $ | 128 017 $ Poids 4 % |
| 9 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 367 940 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.