301 Rue LAROCQUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727649946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
75028727649946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 435 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 393 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 319 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 463 388 $ Poids 53 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 410 265 $ Poids 48 % |
| 5 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 449 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 654 $ Poids 44 % |
| 7 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 939 $ Poids 34 % |
| 9 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 017 $ Poids 28 % |
| 10 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 099 $ Poids 26 % |
| 11 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 506 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 853 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 284 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.