320 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 292,8 m² · constr. 2017 · terrain 11 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 367,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 713 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727653139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
676 200 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
75028727653139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 281 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 281 $ Poids 16 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 620 629 $ Poids 16 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 880 462 $ Poids 10 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 992 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge −10 222 $ | 893 699 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +108 966 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 771 664 $ Poids 4 % |
| 6 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +112 488 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 769 157 $ Poids 2 % |
| 7 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 752 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 555 400 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.