317 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 158,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727655356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
75028727655356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 379 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 660 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 489 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 562 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 661 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 903 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 668 723 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 746 173 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 544 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 788 390 $ Poids 39 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 119 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 807 834 $ Poids 25 % |
| 9 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 747 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 968 057 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 705 103 $ Poids 15 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 798 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 148 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 577 222 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.