313 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 197 m² · constr. 2009 · terrain 3 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,2 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727655884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
75028727655884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 185 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 716 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 402 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 731 829 $ Poids 60 % |
| 3 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 956 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −37 482 $ | 732 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 518 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 407 $ Poids 50 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 55 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +84 921 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 803 569 $ Poids 39 % |
| 6 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 515 $ Poids 27 % |
| 7 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 860 901 $ Poids 23 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 757 437 $ Poids 15 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 628 001 $ Poids 15 % |
| 10 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 639 264 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 620 377 $ Poids 9 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 061 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.