309 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 328,5 m² · constr. 2010 · terrain 11 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 922,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 100 $
Rôle antérieur 705 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727656564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
75028727656564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 466 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 32 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +113 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 642 673 $ Poids 9 % |
| 3 | 153, rue Hubert, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 7 % |
| 4 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 109 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 887 259 $ Poids 6 % |
| 5 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 95 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 858 587 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 4 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 875 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 869 846 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 442 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 840 339 $ Poids 2 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 423 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 1 % |
| 10 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 780 689 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 774 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 70 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 895 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.