320 Rue DUGUAY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 87,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727657020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
75028727657020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 300 $ Poids 56 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 694 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 414 644 $ Poids 45 % |
| 3 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 440 184 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 385 $ Poids 34 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 485 964 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 531 298 $ Poids 30 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 474 646 $ Poids 28 % |
| 8 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 572 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 538 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 578 979 $ Poids 23 % |
| 10 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 533 460 $ Poids 22 % |
| 11 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 243 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 709 562 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 807 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.