310 Rue DUGUAY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 186,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727657493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
75028727657493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 6 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 532 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 689 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 329 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 973 $ Poids 67 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 835 m · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 692 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 171 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 760 032 $ Poids 49 % |
| 6 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 935 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 257 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 837 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 276 $ Poids 13 % |
| 9 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 113 $ Poids 11 % |
| 10 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 610 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.