741 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 101,9 m² · constr. 2000 · terrain 3 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727657809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
75028727657809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 628 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 441 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 333 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 803 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 888 $ Poids 59 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 509 467 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 739 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −43 180 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 885 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 787 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −55 059 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 698 990 $ Poids 41 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 883 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 534 801 $ Poids 40 % |
| 9 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 496 723 $ Poids 37 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 809 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −44 704 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 658 587 $ Poids 37 % |
| 11 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 762 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 557 530 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.