312 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 155 m² · constr. 2007 · terrain 3 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727664318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
75028727664318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 395 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 636 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 123 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 704 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 591 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −44 297 $ | 645 553 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 720 636 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 554 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 764 585 $ Poids 41 % |
| 7 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 5 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 404 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 782 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 938 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 764 978 $ Poids 18 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −24 610 $ | 684 710 $ Poids 17 % |
| 11 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 795 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 144 505 $ Poids 16 % |
| 12 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 558 997 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.