308 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 118,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 440 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727665692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
75028727665692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 629 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 796 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 464 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 916 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 382 $ Poids 59 % |
| 4 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 677 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 751 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 831 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 719 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 908 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 472 412 $ Poids 53 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 608 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 675 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 919 096 $ Poids 34 % |
| 9 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 467 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 582 669 $ Poids 25 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 598 513 $ Poids 24 % |
| 12 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 977 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 621 724 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.