304 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 78,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 312,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727665997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
75028727665997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 512 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 384 515 $ Poids 47 % |
| 2 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 983 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 567 $ Poids 39 % |
| 3 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 545 758 $ Poids 32 % |
| 4 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 534 576 $ Poids 28 % |
| 5 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 693 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 574 861 $ Poids 26 % |
| 6 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 488 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 419 090 $ Poids 25 % |
| 8 | 2159, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 743 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 223 801 $ Poids 24 % |
| 9 | 2173, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (6 584 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 661 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 454 971 $ Poids 20 % |
| 11 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 531 158 $ Poids 18 % |
| 12 | 2165, rue de l'Hôtel de Ville, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 159 346 $ (2 186 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +5 577 $ | 192 238 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.