305 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 142 m² · constr. 2007 · terrain 3 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 459 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727666295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
75028727666295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 503 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 609 118 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 124 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 676 266 $ Poids 58 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 437 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 693 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 852 303 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 689 404 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 419 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 735 419 $ Poids 43 % |
| 7 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 779 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 610 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 771 649 $ Poids 35 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 727 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +76 420 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 804 386 $ Poids 33 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 914 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −24 610 $ | 657 407 $ Poids 25 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 871 m · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 900 093 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 161 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 775 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.