731 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 129,3 m² · constr. 2001 · terrain 5 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727667175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
75028727667175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 768 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 789 467 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 326 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +63 093 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 910 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 731 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 713 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 796 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 744 875 $ Poids 44 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 678 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 492 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 890 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 604 230 $ Poids 37 % |
| 8 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 939 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 637 473 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 357 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 686 975 $ Poids 32 % |
| 10 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 857 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −41 017 $ | 614 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 757 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 923 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 644 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 595 652 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.