726 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727667997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
75028727667997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 690 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 417 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 245 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 485 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 141 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 647 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −44 355 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 710 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 818 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 533 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 835 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 174 $ Poids 39 % |
| 9 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 470 183 $ Poids 36 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 868 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 836 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 169 $ Poids 32 % |
| 12 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 253 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.