732 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 114,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 248 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727668245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
75028727668245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 270 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 845 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 590 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 464 347 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 674 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 860 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 730 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 810 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 565 968 $ Poids 51 % |
| 7 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 883 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 453 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 835 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 868 778 $ Poids 33 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 530 609 $ Poids 32 % |
| 12 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 500 331 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.