300 Rue RUISSEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727676194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
75028727676194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 335 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 868 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 815 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 459 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 749 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 755 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 711 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 681 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 791 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 711 957 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 911 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −40 122 $ | 576 068 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 551 699 $ Poids 37 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 777 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 874 223 $ Poids 35 % |
| 11 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 454 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 571 649 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.