715 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 176,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727676570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
75028727676570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 244 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 565 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 667 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 548 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 667 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 224 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −31 162 $ | 737 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 673 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 963 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 758 008 $ Poids 33 % |
| 7 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 794 991 $ Poids 31 % |
| 8 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 395 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 799 523 $ Poids 30 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 816 745 $ Poids 20 % |
| 10 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 882 $ Poids 18 % |
| 11 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 582 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 598 287 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.