714 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 196,2 m² · constr. 2021 · terrain 8 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,1 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727676929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
75028727676929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 245 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 752 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 643 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +66 521 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 771 725 $ Poids 54 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 508 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 065 $ Poids 51 % |
| 4 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 772 217 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 281 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +83 170 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 843 368 $ Poids 38 % |
| 6 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 904 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 629 $ Poids 22 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 658 889 $ Poids 17 % |
| 9 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 756 194 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 652 318 $ Poids 9 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 091 $ Poids 9 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.