720 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727677403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028727677403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 748 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 445 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 250 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 887 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 638 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 494 593 $ Poids 47 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 828 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 401 $ Poids 46 % |
| 8 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 827 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 540 376 $ Poids 45 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 866 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 843 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −39 549 $ | 483 334 $ Poids 33 % |
| 12 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 441 744 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.