628 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 228 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727685847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
75028727685847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 958 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 411 812 $ Poids 59 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 368 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −59 713 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 779 086 $ Poids 50 % |
| 3 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 2310, Sainte-Marie Street, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (3 615 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 424 438 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 472 850 $ Poids 38 % |
| 6 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 905 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −41 809 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 521 372 $ Poids 30 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 748 $ Poids 29 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −46 529 $ | 458 550 $ Poids 27 % |
| 9 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 890 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 572 $ Poids 26 % |
| 10 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 401 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 129 $ Poids 26 % |
| 11 | 2193, rue de l'Hôtel-de-ville, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (3 490 $/m²) 96,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 945 $ Poids 25 % |
| 12 | 2106, Terrasse Jourdain, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 513 364 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.