100 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 109,3 m² · constr. 2011 · terrain 17 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 733,8 m²
Frontage
266,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727688150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
75028727688150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 148 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 877 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 726 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 455 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 534 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 689 296 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 725 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −28 658 $ | 582 211 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 933 m · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 763 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 579 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 971 m · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 719 714 $ Poids 42 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 947 m · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 882 181 $ Poids 31 % |
| 11 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +4 653 $ | 539 881 $ Poids 31 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 576 579 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.