111 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 81,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727689650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
75028727689650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 381 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 391 342 $ Poids 43 % |
| 2 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 597 $ Poids 42 % |
| 3 | 389, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 696 m · Vendu 310 000 $ (4 634 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 749 $ Poids 41 % |
| 4 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 426 198 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 324 $ Poids 31 % |
| 6 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 537 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 309, rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 668 $/m²) 83,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 540 986 $ Poids 29 % |
| 8 | 307, Rue Maxime, Sainte-Sophie 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (6 518 $/m²) 76,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 553 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 494 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 581 639 $ Poids 28 % |
| 10 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 537 673 $ Poids 25 % |
| 11 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 578 627 $ Poids 21 % |
| 12 | 2171, rue de l'Hôtel-de-Ville, Sainte-Sophie 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (6 171 $/m²) 72,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 495 916 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.