115 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 112,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727689813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
75028727689813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 4 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 300 $ Poids 83 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 675 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 461 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 404 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 578 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 613 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 804 256 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 585 263 $ Poids 48 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 749 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 757 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 602 191 $ Poids 31 % |
| 11 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +23 264 $ | 566 089 $ Poids 31 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 924 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.