117 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 148,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727689966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
75028727689966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 476 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 584 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 544 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 734 849 $ Poids 59 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 923 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 7 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 554 $ Poids 48 % |
| 6 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 497 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 705 977 $ Poids 29 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 818 $ Poids 28 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +91 448 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 920 997 $ Poids 27 % |
| 9 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 256 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −611 $ | 149 415 $ Poids 23 % |
| 10 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 551 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 812 750 $ Poids 21 % |
| 11 | 125-125A, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 475 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 849 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 753 459 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 450 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.