126 Rue MONTPAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 259,7 m² · constr. 2018 · terrain 4 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,6 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727699622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
75028727699622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +122 421 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 849 758 $ Poids 23 % |
| 2 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +156 960 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 883 691 $ Poids 10 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 545 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 938 m · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 868 059 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +166 132 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 026 955 $ Poids 7 % |
| 6 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 810 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 103 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 562 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +173 125 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 922 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +126 096 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 747 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +121 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 854 867 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 730 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 2315, Rue Saint-Joseph, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 870 $/m²) 187,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 535 675 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.