853 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 8 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 930,6 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727701704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
75028727701704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 389 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 461 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 833 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 981 $ Poids 50 % |
| 5 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 513 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 661 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 937 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −41 876 $ | 500 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −57 317 $ | 561 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 503 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 536 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.