872 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 10 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 051,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727702349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
75028727702349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 509 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 149, rue Hubert, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (4 479 $/m²) 127,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 618 591 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 611 547 $ Poids 44 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 908 m · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 678 932 $ Poids 44 % |
| 6 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 692 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 963 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 738 376 $ Poids 31 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +80 689 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 857 388 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +82 834 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 776 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 143, Rue Jessyka, Sainte-Sophie 2024-05-29 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 286 $/m²) 136,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 717 306 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 809 319 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 495 586 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.