851 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 85,8 m² · constr. 1998 · terrain 8 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 425,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727711294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
75028727711294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 435 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 435 356 $ Poids 49 % |
| 4 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 940 m · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue Kevin, Sainte-Sophie 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 007 $/m²) 91,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 547 321 $ Poids 41 % |
| 6 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 918 m · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −25 591 $ | 453 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge −33 312 $ | 463 168 $ Poids 38 % |
| 8 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 510 457 $ Poids 34 % |
| 9 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 382 m · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 400 591 $ Poids 34 % |
| 10 | 304, rue du Barrage, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 841 $/m²) 77,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 557 505 $ Poids 26 % |
| 11 | 344, Rue Picard, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 780 m · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 020 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.